Оценка квартиры

Недвижимость – ценный объект и крупное капиталовложение. Поэтому во многих обстоятельствах требуется экспертная оценка стоимости квартиры. Когда это необходимо и как осуществляется процедура?

Случаи, когда требуется оценка жилья

Вот самые распространенные ситуации, при которых нужен оценщик:

  1. Жилплощадь переходит банку как залог. Ее общая стоимость будет основным аргументом при выдаче кредита финансовой организацией.
  2. Приобретение квартиры в ипотеку.
  3. Оценка какого-либо ущерба для получения страховки (например, при пожаре).
  4. Разрешение каких-либо имущественных споров и определение долей в наследстве.
  5. Выставление квартиры для аренды. Так владелец определяет, соответствует ли устанавливаемая им цена рыночной.
  6. Купля-продажа недвижимости.
  7. Судебное производство.

Все эти положения требуют специалиста, который сможет адекватно, грамотно и объективно провести оценку квартиры

Этапы оценки

Для каждого конкретного случая имеются свои особенности, однако в целом выделяют следующие шаги:

  1. Визуальный осмотр, изучение функциональных особенностей, состояния жилья. Отмечается наличие каких-либо проблем и особенности благоустройства.
  2. Изучение близлежащей местности, инфраструктуры – остановок, магазинов, социальных учреждений (школы, садики, поликлиники). Важно, как обустроена прилегающая к дому территория, какой контингент рядом.
  3. Анализ рынка недвижимости позволяет выявить реальную стоимость квартиры в настоящий момент.
  4. Составление детального отчета, в котором на основании объективных критериев формируется окончательная цифра. Описываются подробно месторасположение жилья, особенности планировки, отделки и так далее. Данный документ обладает юридической силой, и поэтому является весомым аргументом в зале суда и в других ситуациях.

Благодаря процедуре оценки вы четко будете представлять стоимость недвижимости. Это важно при многих сложных обстоятельствах – от споров с налоговой инспекцией о налогооблагаемой базе до прений со страховыми фирмами. Квалифицированный юрист поможет разрешить подобные проблемы.