Недвижимость – ценный объект и крупное капиталовложение. Поэтому во многих обстоятельствах требуется экспертная оценка стоимости квартиры. Когда это необходимо и как осуществляется процедура?
Случаи, когда требуется оценка жилья
Вот самые распространенные ситуации, при которых нужен оценщик:
- Жилплощадь переходит банку как залог. Ее общая стоимость будет основным аргументом при выдаче кредита финансовой организацией.
- Приобретение квартиры в ипотеку.
- Оценка какого-либо ущерба для получения страховки (например, при пожаре).
- Разрешение каких-либо имущественных споров и определение долей в наследстве.
- Выставление квартиры для аренды. Так владелец определяет, соответствует ли устанавливаемая им цена рыночной.
- Купля-продажа недвижимости.
- Судебное производство.
Все эти положения требуют специалиста, который сможет адекватно, грамотно и объективно провести оценку квартиры
Этапы оценки
Для каждого конкретного случая имеются свои особенности, однако в целом выделяют следующие шаги:
- Визуальный осмотр, изучение функциональных особенностей, состояния жилья. Отмечается наличие каких-либо проблем и особенности благоустройства.
- Изучение близлежащей местности, инфраструктуры – остановок, магазинов, социальных учреждений (школы, садики, поликлиники). Важно, как обустроена прилегающая к дому территория, какой контингент рядом.
- Анализ рынка недвижимости позволяет выявить реальную стоимость квартиры в настоящий момент.
- Составление детального отчета, в котором на основании объективных критериев формируется окончательная цифра. Описываются подробно месторасположение жилья, особенности планировки, отделки и так далее. Данный документ обладает юридической силой, и поэтому является весомым аргументом в зале суда и в других ситуациях.
Благодаря процедуре оценки вы четко будете представлять стоимость недвижимости. Это важно при многих сложных обстоятельствах – от споров с налоговой инспекцией о налогооблагаемой базе до прений со страховыми фирмами. Квалифицированный юрист поможет разрешить подобные проблемы.